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呢個時勢仲有 24 萬比你拎走,你仲想點? #海之戀 海之戀「爆屎渠」單位981萬沽 80後業主:只賺兩粒黃豆 海之戀上星期起陸續滿三年「SSD」鬆綁,至今錄得最少3宗二手成交。其中7座高層D室,實用面積512方呎,兩房間隔,剛以981萬元沽出,呎價19,160元。有區內代理透露,該單位便是之前被傳媒報導的兩度「爆屎渠」單位。原業主是一名經營旅遊業生意的張姓80後買家,2017年6月以908.4萬元購入該單位,可惜好景不常,業主去年5月收樓後,屋苑驚現「爆屎渠」事件,污水由馬桶及浴缸湧出,並浸滿全屋,一屋傢俬電器無一倖免,價值逾900萬的新樓一夜間變「糞屋」。單位兩周後又再出事,心灰意冷的業主打算離開傷心地到澳洲過新生活,曾稱:「親眼見到單位再被屎水浸,他的感受只有「灰」,又埋怨「點解六合彩唔見我中」。 張先生於去年8月正式將單位放盤,叫價1,200萬元,由於單位購入未足3年,由業主包10%的SSD稅。其後反送中運動越演越烈,市況越見嚴峻,經過兩個月單位仍未能成功放售,業主曾將叫價調低至1,150萬元。經歷社會運動、疫情及港版國安法打擊,「爆屎渠」單位最終的成交價與最初的叫價低219萬元,但賬面仍賺72.6萬元。但張先生表示,若扣除36萬元釐印費、買賣兩次的律師費共2萬元及支付地產代理佣金約9萬元,七除八扣後只賺約24萬元,形容:「只賺兩粒黃豆」。

港樓貴絕全球 均價近千萬 香港繼續成為全球樓價最貴城市,根據測計師行世邦魏理仕發表的研究報告顯示,本港平均樓價去年以125萬美元(約975萬港元)在全球39個重點城市居首,然而升幅則按年收窄近一個百分點至4.7%。專家相信,有關數字與去年中起發生的社會暴力衝突不無關係,再加上疫情等負面消息困擾,未來兩年樓價跌幅或達兩成。 慕尼黑居次 平200萬 該測計師行已是連續第六年發表《全球生活報告》,當中顯示全球住宅價格最高的十大城市中有一半位於亞洲,而香港樓價拋離第二位的慕尼黑逾25萬美元(近200萬港元)。新加坡的排名按年降一級至第三位,平均樓價91.5萬美元(約713萬港元)。另外,上海、深圳和北京(城區)分別排在第四、第五和第六位。 負責上述報告的該行住宅研究部主管Jennet Siebrits表示,報告以二○一九年樓價和情況作基準,當時疫情尚未困擾市場。不過,該報告已覆蓋去年香港的動盪情況,雖然暫時未見有公司從香港大規模撤出,但已為駐港工作的海外人士製造擔憂。去年香港本地生產總值(GDP)顯著收縮,樓宇成交量亦下跌3%,該報告直言,疫情和潛在的社會動盪,未來或對香港住宅市場構成破壞。 對於本港住宅平均價蟬聯全球最貴,但升幅按年收窄不少,資深投資者陳清白認為,目前市場上充斥大量負面消息,包括經濟下滑、疫情未減退,以及「港版國安法」推出,估計未來一至兩年整體住宅樓價將會反覆向下,跌幅約達一至兩成。 租金倒插 難撐樓市 他又指出,近日部分私人屋苑成交價做好,甚至破頂,情況並不合理,現時市場不少推出放租盤源,叫租水平已顯著回落,絕對難以支持如此高昂的樓價。他又補充,近年大部分地產物業,如舖位、商廈及車位,資產價格統統向下,沒有理由只有住宅能獨善其身。 普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典亦表示,目前整體經濟表現略差,而且市場上仍有多項不穩定性因素存在,故相信未來樓市走勢中性偏淡。他估計截至年底前,住宅樓價及租金都有機會出現調整。 此外,報告亦提到,香港亦是全球租金最貴地方之一,一八和一九年都維持在第三位,低於第一、二位的紐約和阿布扎比。 然而,香港的租金卻由一八年的按年增長8%,變為去年下跌1.7%,為全球租金跌幅第五大的地方。租金跌幅最大頭四位城市分別為杜拜、吉達、悉尼、利雅得。 疫情夾擊 失業率飆 資深財經專家林一鳴表示,租金下跌,或因香港失業率(最新為5.2%)所帶動。當中疫情及暴力示威等事件,主要打擊餐飲、旅遊及零售行業,以低收入人士受影響較多,這些人士未必全部有能力置業,而是以租樓為主。租金下跌看似對租樓人士是佳音,可是「未來可能無咗份工」,能否繼續交租將成為疑問。

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